Покупка собственной недвижимости — это всегда колоссальные расходы. Однако государство предоставляет официальную возможность компенсировать часть потраченных средств с помощью имущественного налогового вычета. Это законный способ вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ или перестать временно платить подоходный налог на работе.
Несмотря на то, что процедура с каждым годом упрощается, у покупателей недвижимости в Самаре и других регионах по-прежнему остается масса вопросов: сколько денег можно вернуть, как распределить вычет между супругами и какие документы необходимы для ФНС? Давайте разберем этот финансовый инструмент пошагово.
Сколько денег можно вернуть?
Имущественный налоговый вычет состоит из двух независимых частей:
- Вычет за покупку жилья. Лимит составляет 2 000 000 рублей. Государство возвращает 13% от этой суммы. Таким образом, максимальный размер выплаты на одного человека составляет 260 000 рублей. Если квартира стоила дешевле двух миллионов, остаток вычета не сгорает — его можно перенести на покупку следующего объекта недвижимости.
- Вычет за проценты по ипотеке. Если вы привлекали целевой банковский кредит, лимит увеличивается. Он составляет 3 000 000 рублей. Вернуть можно также 13%, что дает еще до 390 000 рублей в семейный бюджет. Этот вид вычета дается строго на один объект недвижимости в жизни.
Итого, один работающий гражданин может суммарно вернуть до 650 000 рублей.
Лайфхак для супругов: удваиваем сумму
Если недвижимость приобреталась в официальном браке, она автоматически признается совместной собственностью. Это значит, что **оба супруга** имеют право заявить налоговый вычет с одного и того же объекта, если его стоимость превышает 4 000 000 рублей. В таком случае семья может вернуть из бюджета уже до 1 300 000 рублей (по 650 000 рублей на каждого). Распределить доли вычета можно в любой пропорции, подав специальное заявление в налоговую инспекцию.
Главное условие для получения денег — вы должны быть налоговым резидентом РФ и официально платить налог НДФЛ по ставке 13% или 15%. Самозанятые граждане (платящие налог на профессиональный доход) и индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения (УСН) заявить имущественный вычет, к сожалению, не могут, так как они не формируют базу НДФЛ.
Два способа получить деньги
Вы можете выбрать любой удобный формат взаимодействия с налоговой:
- Через личный кабинет ФНС (По окончании года). Вы подаете декларацию 3-НДФЛ за прошлый год, прикладываете документы, и после камеральной проверки вся сумма перечисляется на ваш банковский счет одной выплатой. В 2026 году для многих банков доступен и упрощенный вычет — без заполнения деклараций, по одной кнопке в личном кабинете.
- Через работодателя (В текущем году). Налоговая направляет уведомление вашему работодателю, и с вашей зарплаты временно перестают удерживать 13%. Вы получаете «чистый» оклад в увеличенном размере каждый месяц, пока не исчерпается лимит.
Вам понадобятся: паспорт, выписка ЕГРН (или акт приема-передачи при покупке по ДДУ), договор купли-продажи, платежные документы (чеки, квитанции, расписки), справка 2-НДФЛ с работы. Если заявляется вычет по ипотеке — кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах.
Хотите купить квартиру без скрытых финансовых и налоговых рисков?
Наше персональное агентство недвижимости обеспечивает комплексную поддержку. Мы не просто подберем объект в Самаре, но и проведем глубокий аудит документов, поможем правильно составить договор купли-продажи с учетом будущих налоговых вычетов и полностью обезопасим ваши вложения.
Оставить заявку на проверку