С тех пор как Росреестр закрыл персональные данные в выписках ЕГРН, стандартная проверка недвижимости превратилась в квест. Если раньше любой желающий мог заказать документ и увидеть ФИО владельца, то теперь постороннему человеку выдается лишь техническая информация. ФИО скрыты «приватностью».
Но как быть покупателю? Передавать аванс человеку, чьи права нельзя проверить в режиме реального времени — огромный риск. К счастью, лазейки остались. Разбираем все абсолютно легальные и рабочие способы узнать, кто на самом деле владеет объектом недвижимости.
Способ 1. Попросить продавца «открыть» данные (Самый простой путь)
Закон позволяет собственнику подать заявление в Росреестр и сделать свои ФИО публичными для конкретного объекта. Сделать это можно за 5 минут через Госугауги или в МФЦ.
Как только продавец активирует эту опцию, его имя начнет отображаться в любой выписке, которую закажет посторонний человек. Если скрывать нечего, собственник сделает это без лишних споров.
Способ 2. Экспресс-выписка через Госуслуги (С QR-кодом)
Владелец недвижимости может абсолютно бесплатно за секунды сгенерировать так называемую «онлайн-выписку» в своем личном кабинете Госуслуг и переслать её вам в формате PDF.
Чтобы убедиться, что вам не подсунули документ, отредактированный в фотошопе, обязательно проверьте его. Нажмите на специальный QR-код вверху файла или загрузите полученный PDF-документ на официальный сервис проверки Госуслуг. Система покажет реальные данные из базы.
Способ 3. Запрос через нотариуса (Если есть веское основание)
Нотариусы сохранили полный доступ к закрытым данным ЕГРН, но запросить их просто «из любопытства» они не имеют права. Вам придется доказать наличие законного основания. К таким основаниям относятся:
- Наличие предварительного договора купли-продажи недвижимости.
- Наличие письменного договора о намерении совершить сделку.
- Судебные споры или досудебные претензии.
Если вы планируете реальную покупку недвижимости (например, оформляете сделку в Самаре или другом крупном городе), совместный визит к нотариусу с предварительным договором — стопроцентный способ получить чистые официальные данные.
Способ 4. Проверка через правоустанавливающие документы
Не забывайте про классику. Требуйте у продавца оригинал документа, на основании которого он стал владельцем. Это может быть:
- Договор купли-продажи (ДКП) или дарения.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Договор долевого участия (ДДУ) с актом приема-передачи.
Сверьте ФИО в этих бумагах с паспортными данными человека, стоящего перед вами, а технические параметры (площадь и кадастровый номер) проверьте через бесплатную онлайн-справочную Росреестра.
Резюме
Скрытие персональных данных усложнило жизнь мошенникам, но добавило хлопот честным покупателям. Если продавец под любыми предлогами отказывается предоставить онлайн-выписку с Госуслуг или открыть данные в Росреестре — это главный сигнал свернуть переговоры и искать другой объект.
Боитесь наткнуться на скрытых собственников или поддельные документы?
Наше персональное агентство недвижимости берет на себя все хлопоты по верификации. Мы легально проверим реальных владельцев объекта, историю перехода прав, наличие несовершеннолетних сособственников и защитим ваши миллионы от мошеннических схем.
Заказать проверку собственника недвижимости