«У нас в квартире прописан ребенок, продать будет невозможно, опека не пропустит!» — этот страх я слышу почти от каждого второго продавца семейной недвижимости в Самаре. Покупатели тоже часто пугаются и отказываются от сделок, услышав про детей.
На самом деле, вокруг этой темы очень много мифов. Как специалист по недвижимости, я хочу внести ясность: продать такую квартиру абсолютно реально, если понимать одно главное правило.
Органы опеки вмешиваются в сделку ТОЛЬКО в том случае, если ребенок является собственником (имеет долю в квартире). Если ребенок просто прописан, разрешение опеки вам НЕ НУЖНО.
Ситуация 1: Ребенок просто прописан
Это самый частый и самый простой случай. Квартира принадлежит родителям, а дети в ней просто зарегистрированы по месту жительства. Чтобы продать такую квартиру, вам не нужно ходить в опеку. Вы просто выписываетесь всем составом семьи до сделки или указываете в договоре купли-продажи срок, в течение которого обязуетесь сняться с регистрационного учета. Единственное условие — ребенка нужно прописать по новому месту жительства (например, в новую квартиру или к бабушке) вместе хотя бы с одним из родителей.
Ситуация 2: У ребенка есть ДОЛЯ в квартире
А вот здесь начинается работа для специалиста. Чаще всего дети получают доли, если при покупке использовался материнский капитал, или квартира досталась по наследству, или была приватизирована. В этом случае вы обязаны получить приказ от органов опеки и попечительства на продажу.
Опека даст разрешение только при условии, что жилищные и имущественные права ребенка не ухудшатся. У вас есть два пути:
- Одновременная покупка: Вы продаете старую квартиру и сразу же (в один день) покупаете новую, наделяя ребенка долей в новом жилье. Новая доля не должна быть меньше по квадратным метрам или кадастровой стоимости, чем старая.
- Деньги на счет: Если вы продаете квартиру и пока ничего не покупаете взамен, опека может разрешить сделку с условием, что деньги от продажи детской доли будут зачислены на специальный блокированный счет ребенка в банке. Снять их до его 18-летия можно будет только с нового разрешения опеки (например, на оплату лечения или покупку жилья).
Резюме
Не бойтесь продавать или покупать квартиры, где фигурируют дети. Главное — заранее проверить документы (выписку из ЕГРН) и грамотно выстроить цепочку сделки. Подготовка документов для опеки требует времени и точности, поэтому лучше доверить этот процесс профессионалу.
Продаете квартиру и сомневаетесь в документах?
Не рискуйте срывом сделки. Оставьте заявку, я проанализирую вашу ситуацию, скажу, нужно ли вам идти в опеку, и помогу подготовить безопасную сделку.
Записаться на консультацию